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买二手房签合同要注意什么 买房签合同要当心什么问题

2022年8月27日  沈阳合同纠纷律师   http://www.bhlhtls.cn/

 白洪连律师沈阳合同纠纷律师,现执业于辽宁百联律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买二手房签合同要注意什么

  安居乐业,是大多数人的追究。安居,就牵扯到买房。除了按揭买新房,二手房也是不少人的选择。从法律风险来看,买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时,应该注意什么下面由在本文整理介绍相关内容。

  从房子的产权开始

  买二手房,最担心的就是房子的产权问题。

  主要集中几个方面:

  1、该房子是否可以进行买卖

  检查房产证是否被抵押。一般来说,如果房子在抵押,房产证上会盖抵押章,如果实在不放心,可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录。

  另外,可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同,在卖家违约时作为索赔的依据。

  2、卖家是否有权卖这个房子

  有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

  如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  约定好房子的成交价和相关税费

  在签订二手房买卖合同中,应该注明正式的成交价格,以及支付的方式;交易税费,以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。

  约定好买卖双方的违约

  这一项条款很重要,能够列举的违约情形都可以罗列到合同中,在之后履行合同的过程中,如果有一方出现违约,就可以依据这个主张赔偿。

  关于过户

  合同双方就过户的时间期限都约定清楚,若一方违约的, 可以追究其违约。

  物业费方面

  在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

  对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等,都应在合同中明确注明。

买房签合同要当心什么问题

  签订购房合同有什么要注意的比如说好的精装,购房合同上却写的标装和普装,还不标明品牌;比如开发商拖延交楼时间本来就算违约,可是霸王条款上违约金额偏偏定了个很低的上限等问题,辛亏赚钱买房却不能住的安心,下面就由来为您详细介绍。

  看清合同主体

  很多情况,楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有;授权委托书;,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸。

  看清定金的约束力

  在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款,开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约,至于双方违约情况定金如何处理,一定要看清。另外往往有这样的霸王条款:;买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。; 这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果开发商以此为由,没收其已付95%的价款,是违法的,购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

  看清补充协议

  开发商出具的补充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益受到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

  看清所谓的;最短时间;与;最好;

  在合同中经常出现;如果发生问题,在最短时间内解决;,;选择最好的国外进口材料;等这样的字眼,这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法,应当在购房合同中写清品牌。

  看清处理结果

  很多合同中常可以看到这样的条款,;应于××日前如何如何;,但是并没有约定如果没有在;××日前如何如何;该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法,做到越详细越好。

  除了这些,你也可以出具一份补充协议,把开发商对装修、物配套等等的承诺都签进去,比如你买的楼里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办很多时候我们在签合同时可能根本想不到后续会出现那么多问题,其实这是大多小区都有的通病,一定要约束在合同里。